貴金属 金 買取 広島の質屋まるいブログ

今日になって、広島市内ではようやく雪の方も落ち着いてきました。

今回のような寒さになると、決まって連絡が入るのが凍結による給湯器の故障や水漏れ、水道管の凍結etc・・。

案の定、今朝から当社にも数件連絡が入ってきてますが、同じように他からも一斉に連絡が入るので、どこのガス会社さんもなかなか身動きの取れない状態。

お湯が出なくてお風呂にも入れないことになるとシャレになりませんので、何とか夕方までに対応してもらえることを祈るばかりです・・。

それにしても、今回改めて思ったのは給湯器のお値段の高さ。工賃を入れると１ルームタイプの給湯器でも１０万円はかかります。(都市ガス給湯器は広島ガスだけで供給しているので、価格競争にならずなかなか値段が下がりにくい)  近年取り替えたものでも凍結によってうっかり破裂ってことも起こりえます。

特に空室のお部屋では、ブレーカーを落としたままだと給湯器の凍結防止機能も働かないので、結構な確率で壊れてしまいます。今回もそれで１件取替となってしまったので、ホントに悔やまれる出費・・。

水道管の凍結は防止方法がいくつかありますので、入居者の方にお知らせしていこうと思います。

先日不動産物件の決済のため広島信用組合の己斐支店へ。不動産の買い手さん、金融機関の方、不動産仲介業者さん、司法書士の方が集まって引き渡しの手続きをしました。

緊張感の漂う雰囲気の中、多少緊張しましたが無事終了。当面の目標をクリアして束の間の安堵感といったところでしょうか。(スーツじゃなくていいと言われてましたが、私以外は全員スーツだったので多少違和感を感じましたが)

今回の買い手さんは元々広島信用組合出身の方でしたので、段取、各種手続き等熟知しておられ、驚くほど順調に事が進みました。

お世話になった仲介業者の担当者さん、社長さん。色々とお世話になりました。ホントに感謝です！！　　　　　　引き続きよろしくお願いします。

今の一人暮らしの人が求めるお部屋の設備を改めて調べてみると、

というランキングになっているようです。
http://suumo.jp/edit/chintai/magazine_setsubiranking/index.html

１位の２４時間対応のゴミ置き場はある程度対応できているからいいとして、２位の宅配ＢＯＸ、５位のウォークインクローゼットはスペースの問題があるから難しいとしても、ＴＶモニター付きインターホンと浄水器は費用がかかりますが十分当社の物件でも取り入れられそうです。

上位にランクされている設備のものは、最近のマンションでは当たり前のようについている設備ですが、今から１０年もすればさらに入居者の志向も変化しているわけで、今流行りの物件も必ず入居者のニーズから外れていく時がきます。

どのマンションも経年劣化は避けられないし、商品価値が年々下がっていく状況は全て同じ。
少しでも商品価値を留めていける工夫と努力ができるかどうかが、10年
後の結果にそのまま現れてくるような気がします。

少なくとも既に始まっている凄惨な家賃の価格競争に巻き込まれないようにするために先ほどの設備や入居者へのサービス、不動産業者の対応など考えないといけないことは山ほどあるわけで、むしろそういったことを楽しんでやっていけたらいいなと思います。


今度アイスタイル?さんの方で広島市内の中町ビルでリノベーションに関する情報を公開して頂けるようなので、休みを利用して勉強に行ってみようと思います。

http://www.renovation.or.jp/expo/

厚さわずか4.7mmの磁器製タイル


サンワカンパニー製の「エクスフィーノビアンコ」

薄くて軽いのが特徴で、これなら従来のタイルの上から重ね貼りが違和感なくできそうなので、店舗ビルなどでも既存タイルのハツり撤去作業がなくなる分、今まで以上に低コストで模様替えができそうです。

柄の種類がまだ多くないのが欠点ですが、これからどんどん増えていくことでしょう。

以前からお付き合いしている建築設計士さんとの会話の中で、今後ますます注目されてくるだろうと言われるリノベーション事業。

たとえば老朽化した建物を元の状態に戻すのがリフォームで、それ以上に価値ある状態にしていくことがリノベーションと言われています。


設計士さんが立ち上げている企画　「ＲＥ：ＰＲＯＪＥＣＴ」
http://www.re-factory.jp/


リノベーションは、欧米などでは昔からやられてきたことで、東京では新築件数を超える勢いでリノベーションが増えてきているみたいです。
日本でも、そろそろ建物を大事にしていこうじゃないか、っていう意識が高まってきているようです。

一般的に、築３０年以上経過したような古い建物を対象に、躯体だけ残して間取りから全てやりかえてしまうということで、テレビでやってる「ビフォア・アフター」をイメージしてもらえると分かりやすいですね。

マンションを長年所有している家族で子供が独立して、夫婦２人だけになった場合などに、ライフスタイルの変化に合わせて間取りを自由に変えたいと思う人が、リノベーションを希望するようです。

マンションを長年所有している人なんかでも、単純に建物を解体して建て替えるコストや廃材・処分費の無駄を考えたら、躯体を残して内装だけやり替えた方が、コストも1/2かそれ以上抑えられるそうです。
何よりエコにつながることが大きいですね。

投資する側から考えても、古いマンションの一室を安く購入して、リノベーションを行い、家賃を高めに設定して貸した場合、上手くいけば７年から１０年で投資回収ができるようで、もちろん立地の問題もあるんでしょうが、利回りは１０％～１５％ということになります。
マンションの一室でしたら１棟所有の場合に比べて換金性もかなり高くなるし、様々なマンションを選んで複数所有できれば、収支もある程度安定しそうです。

利回りもそこそこあって、換金性も高いとなると、投資対象に考える人も増えてくるんでしょうか。(手元に資金が豊富にある人が対象になりますので、ほんとうらやましい話です・・。)


広島ではまだまだ浸透していないようですが、少子化でビルやマンションがこれだけ過剰にあまってきている状況を考えると、これから徐々に浸透してくるのかもしれません。

お部屋の設備関係のニーズを調べてみると、ネット上の調査データでこんなものがありました。

http://suumo.jp/edit/chintai/survey/100217/

２０～３０代の一人暮らしの男女が「これがなければ借りない」設備のランキングの上位に来ているのが、やはり「バス・トイレ別」「クローゼット」。

うちの物件の９割以上がバストイレ一緒でクローゼット、バルコニーさえないことを考えると、これからますます厳しくなるんでしょうが、まぁできないことを嘆いても仕方ないし、とにかく前に進むしかないわけで、逆に気合の入る思いです。

何も設備で１００％決まるわけじゃないと思いますし、できることは山のようにあります。

物件に付加価値をつけていくために考えられることを一つずつこなしていくこと。
それしかないですね。